1300 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 172,1 m² · constr. 1964 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 557 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915160315220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005915160315220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 132 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 945 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 460 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 180 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 189 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 953 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 505 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 156 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 258 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 963 844 $ Poids 77 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 208 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 767 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 282 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 377 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 900 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 420 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 744 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 929 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 315 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.