1270 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 471 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915160532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005915160532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 365 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 715 863 $ Poids 87 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 225 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 605 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 563 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 696 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 573 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 662 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 590 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 374 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 408 $ Poids 75 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 027 $ Poids 74 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 339 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 842 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 643 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 629 225 $ Poids 71 % |
| 11 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 154 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 875 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.