1305 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915160648870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
65005915160648870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 228 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 677 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 644 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 467 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 769 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 173 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 324 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 330 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 861 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 374 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 734 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 126 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 664 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 634 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 661 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 605 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 340 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 633 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 579 068 $ Poids 71 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 97 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.