1285 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 94,3 m² · constr. 1963 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 401 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915160815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005915160815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 346 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 682 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 166 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 536 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 676 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 545 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 638 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 564 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 335 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 482 $ Poids 70 % |
| 9 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 858 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 915 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 127 $ Poids 66 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 201 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 726 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.