1275 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 477 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915160944470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005915160944470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 187 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 414 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 780 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 103 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 673 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 688 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 654 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 57 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 371 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 874 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 330 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 746 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 583 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 624 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 615 520 $ Poids 67 % |
| 11 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 490 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 006 276 $ Poids 66 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 913 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 386 723 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.