3355 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 161,5 m² · constr. 1963 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 506 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161010510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
65005915161010510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 177 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 473 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 906 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 567 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 270 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 227 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −653 $ | 136 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 697 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 1 059 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 793 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 898 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 164 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 923 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 268 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 226 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 932 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 312 $ Poids 59 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 131 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 590 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 731 410 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.