872 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161238650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005915161238650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 680 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 306 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 704 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 694 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 534 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 727 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 832 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 775 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 543 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 577 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 725 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 562 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 680 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 910 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 198 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 354 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 994 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 686 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.