3375 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161312980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005915161312980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 120 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 520 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 800 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 166 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 689 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 146 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 666 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 672 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 274 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 290 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 896 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 494 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 032 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 997 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 732 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 660 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 720 956 $ Poids 61 % |
| 12 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 830 151 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.