3385 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 117 600 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 193,8 m² · constr. 2022 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 647 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
65005915161443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 184 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 272 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 961 $ Poids 86 % |
| 3 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 216 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 102 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 495 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 274 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 113 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 268 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 161 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 692 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 002 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 250 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 184 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 439 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 029 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 009 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +86 256 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 090 386 $ Poids 58 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 159 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 363 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 363 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.