868 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 143 m² · constr. 1965 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 515 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161448380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005915161448380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 193 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 867 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 764 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 1 004 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 98 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 373 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 559 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 863 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 582 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 877 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 858 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 180 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 760 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 355 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 175 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 716 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 558 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +77 678 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 889 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 666 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 447 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.