864 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 448 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161709240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005915161709240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 695 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 300 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 719 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 547 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 701 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 850 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 737 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 556 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 685 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 574 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 318 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 694 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 596 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 154 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +6 637 $ | 362 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 647 439 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.