3535 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 92,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161726150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005915161726150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 400 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 678 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 269 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 703 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 564 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 533 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 677 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 830 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 722 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 542 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 673 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 561 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 317 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 862 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 753 $ Poids 65 % |
| 11 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 148 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 354 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 956 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 586 160 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.