3537 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005915161877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 728 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 252 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 839 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 631 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 574 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 675 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 890 888 $ Poids 79 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 663 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 601 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 302 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 724 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 713 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 584 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 605 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 344 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 857 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 277 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 752 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 675 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 736 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 641 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.