3530 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 898 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 433,8 m² · constr. 2016 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 200 $
Rôle antérieur 1 080 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161930170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
1 324 700 $
Rôle antérieur
1 080 600 $
ID provincial
65005915161930170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 511 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +158 150 $ | 1 913 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 680 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 2 458 380 $ Poids 66 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +96 077 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 566 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 466 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 2 131 793 $ Poids 58 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +104 940 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 655 257 $ Poids 40 % |
| 6 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 862 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 604 088 $ Poids 32 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 387 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 006 764 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.