880 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 112,5 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915162122620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005915162122620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 332 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 343 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 864 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 230 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 680 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 98 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 592 $ Poids 80 % |
| 5 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 610 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 788 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 703 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 656 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 82 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 277 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 227 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 640 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 753 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 377 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 746 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.