876 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915162201660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005915162201660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 110 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 714 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 332 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 824 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 708 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 562 489 $ Poids 77 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 873 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 369 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 711 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 572 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 741 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 589 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 338 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 738 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 282 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 825 $ Poids 69 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 749 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 663 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.