891 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 210,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 663 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915162219740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
65005915162219740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 302 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 069 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 282 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 205 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 792 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 549 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 982 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 651 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 296 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +71 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 325 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 993 $ Poids 59 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 833 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 081 678 $ Poids 56 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 257 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −52 940 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 283 689 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.