865 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915162544620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005915162544620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 118 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 703 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 689 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 553 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 357 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 727 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 633 $ Poids 77 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 860 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 778 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 563 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 339 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 722 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 581 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 78 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 328 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 813 958 $ Poids 73 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 716 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 654 291 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.