880 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915162678780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005915162678780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 134 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 240 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 708 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 254 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 667 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 636 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 824 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 601 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 85 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 783 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 769 $ Poids 67 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 350 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 903 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 347 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 205 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 852 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 755 491 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.