855 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 229,4 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 733 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915162715810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
65005915162715810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 805 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 836 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 913 710 $ Poids 69 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 776 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 114 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 275 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 226 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 339 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 362 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 250 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge −5 237 $ | 1 166 810 $ Poids 58 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 313 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +82 513 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 030 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 843 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 121 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 600 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 453 726 $ Poids 48 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 891 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 851 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 136 928 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.