860 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 94,9 m² · constr. 1966 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915162820910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005915162820910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 695 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 314 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 719 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 577 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 648 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 546 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 706 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 850 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 735 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 556 015 $ Poids 77 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 681 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 574 660 $ Poids 73 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 306 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 694 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 595 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 589 386 $ Poids 67 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 281 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 805 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 687 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 144 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.