845 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
1 055 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 404,5 m² · constr. 1974 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915162897320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005915162897320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 533 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 133 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 102 633 $ Poids 80 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 355 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 674 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 541 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 691 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 627 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 453 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −88 085 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 801 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 513 266 $ Poids 43 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 1 596 120 $ Poids 36 % |
| 8 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 324 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 539 839 $ Poids 35 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 335 $ Poids 34 % |
| 10 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 526 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 715 609 $ Poids 28 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +132 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 400 130 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.