895 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915163101240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005915163101240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 679 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 63 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 432 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 703 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 564 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 533 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 848 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 542 343 $ Poids 66 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 831 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 830 851 $ Poids 65 % |
| 9 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 396 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 679 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 790 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 561 670 $ Poids 61 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 938 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 582 939 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.