896 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 421 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915163234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
65005915163234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 49 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 144 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 332 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 423 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 865 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 88 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 604 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 313 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 680 833 $ Poids 79 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 650 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 82 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 333 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 324 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 641 290 $ Poids 75 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 708 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 789 665 $ Poids 75 % |
| 11 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 787 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 102 $ Poids 74 % |
| 12 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 480 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 564 580 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.