895 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 121,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 457 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915163568120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
65005915163568120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 0 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 505 $ Poids 96 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 329 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 703 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 103 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 514 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 348 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 662 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 726 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 817 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 161 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 623 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 85 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 561 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 840 $ Poids 70 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 435 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 895 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 837 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.