904 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915163898390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005915163898390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 78 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 469 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 544 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 715 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 421 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 824 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 354 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 711 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 722 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 563 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 759 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 590 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 825 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 572 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 840 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 874 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 591 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 550 $ Poids 70 % |
| 12 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 18 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 794 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.