883 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915163903730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005915163903730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 507 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 713 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 380 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 823 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 697 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 561 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 332 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 710 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 733 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 589 032 $ Poids 75 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 797 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 571 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 802 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 872 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 592 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 439 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 737 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 33 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 774 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 688 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 335 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.