879 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 518 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915163992180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005915163992180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 73 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 844 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 347 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 258 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 708 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 280 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 667 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 655 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 824 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 572 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 780 $ Poids 75 % |
| 7 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 208 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 543 $ Poids 72 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 361 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 901 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 830 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 691 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 389 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 920 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 630 691 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.