903 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 406 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915164341060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005915164341060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 110 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 480 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 141 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 471 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 842 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 103 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 588 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 599 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 731 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 650 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 193 $ Poids 74 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 382 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 415 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 727 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 37 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 783 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 576 956 $ Poids 68 % |
| 12 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 324 168 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.