921 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 414 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915164599470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005915164599470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 96 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 481 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 983 $ Poids 84 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 534 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 843 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 60 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 589 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 651 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 458 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 426 $ Poids 72 % |
| 9 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 733 237 $ Poids 71 % |
| 10 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 113 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 446 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 728 409 $ Poids 71 % |
| 12 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 185 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 724 309 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.