913 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 125,8 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 475 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915164816510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005915164816510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 88 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 848 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 278 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 400 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 711 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 424 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 670 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 768 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 63 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 522 479 $ Poids 74 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 796 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 828 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 569 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 620 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 323 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.