909 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 101,9 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915164925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005915164925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 48 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 467 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 712 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 231 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 704 729 $ Poids 81 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 481 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 822 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 33 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 573 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 393 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 709 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 760 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 561 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 797 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 588 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 706 $ Poids 71 % |
| 11 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 867 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 571 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 83 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 691 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.