1104 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 139 m² · constr. 1975 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915164989780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005915164989780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 124 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 936 664 $ Poids 74 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 314 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 385 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 470 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 900 891 $ Poids 68 % |
| 4 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 240 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 738 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 427 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 781 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 973 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 1 042 053 $ Poids 61 % |
| 7 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 784 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 603 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 454 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 736 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 788 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 821 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 915 768 $ Poids 53 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 459 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 284 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −59 019 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 974 865 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.