933 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 383 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915165263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005915165263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 148 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 468 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 145 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 706 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 707 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 714 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 110 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 575 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 588 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 824 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 711 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 805 $ Poids 70 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 866 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 562 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 185 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 781 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.