1134 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 146,6 m² · constr. 1982 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915165279580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005915165279580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 272 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 800 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 579 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 954 091 $ Poids 78 % |
| 3 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 987 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +61 860 $ | 1 104 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 307 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −74 091 $ · Ajust. âge +59 509 $ | 1 430 377 $ Poids 60 % |
| 5 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 308 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 000 207 $ Poids 59 % |
| 6 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 217 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 990 058 $ Poids 59 % |
| 7 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 406 857 $ Poids 57 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 901 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 950 452 $ Poids 57 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 779 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 675 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 638 827 $ Poids 53 % |
| 12 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 756 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 049 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.