1132 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 139 m² · constr. 1977 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915165328750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005915165328750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 276 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 764 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 207 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 944 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 744 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 570 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 909 891 $ Poids 65 % |
| 6 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 723 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 609 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 984 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 1 052 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 531 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 788 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 558 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 793 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 587 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 554 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 742 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 379 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 644 332 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.