1122 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 140,1 m² · constr. 1976 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915165565280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005915165565280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 172 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 944 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 532 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 908 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 245 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 744 308 $ Poids 64 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 978 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 1 051 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 744 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 905 $ Poids 59 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 491 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 787 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 539 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 792 554 $ Poids 56 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 742 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 481 $ Poids 54 % |
| 11 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 378 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 644 010 $ Poids 52 % |
| 12 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 290 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −55 351 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 978 533 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.