1119-1141 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Autre · 328 $/m² · 2 043,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 043,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,7 m²
Frontage
187,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 818 800 $
Rôle antérieur 2 653 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915166657250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
4066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 750 400 $
Valeur bâtiment
1 068 400 $
Rôle antérieur
2 653 300 $
ID provincial
65005915166657250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 983 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 45 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 983 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 44 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 983 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 44 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 983 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 27 % |
| 7 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 26 % |
| 8 | 3350, boulevard de la Concorde est, Laval 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +90 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 496 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 2875, rue du Pic, Laval 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 102 $ Poids 13 % |
| 10 | 3350, Boulevard de la Concorde, Laval 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +113 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 568 $ Poids 7 % |
| 11 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 5 % |
| 12 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.