1142 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 176,1 m² · constr. 1978 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915167066690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005915167066690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 654 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 954 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 833 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 888 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 375 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +33 061 $ | 1 522 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 821 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 725 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 026 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 720 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 037 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 751 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 020 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 648 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 971 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 641 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 956 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 510 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 906 159 $ Poids 60 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 462 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 751 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 888 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +9 143 $ | 151 340 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.