1140 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 128,6 m² · constr. 1975 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 540 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915167074690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005915167074690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 370 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 902 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 370 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 321 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 733 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 736 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 577 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 712 797 $ Poids 71 % |
| 8 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 495 $ Poids 68 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 692 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 754 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 333 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 556 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 715 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 710 511 $ Poids 63 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 590 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 658 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.