1148 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 146,4 m² · constr. 1979 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 424 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915167139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005915167139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 187 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 789 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 125 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 500 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 780 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 940 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 400 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −74 892 $ · Ajust. âge +39 673 $ | 1 409 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 418 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +83 287 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 977 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +46 395 $ | 1 088 641 $ Poids 56 % |
| 7 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 487 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 999 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 401 636 $ Poids 53 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 446 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 769 234 $ Poids 52 % |
| 10 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 674 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 633 844 $ Poids 49 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 936 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.