903 Rue PLESSIS · Laval
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915168019810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005915168019810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 119 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 134 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 581 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 983 $ Poids 92 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 174 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 531 937 $ Poids 91 % |
| 6 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 374 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 721 540 $ Poids 86 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 269 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 489 116 $ Poids 85 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 82 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 795 $ Poids 84 % |
| 9 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 285 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 525 778 $ Poids 83 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 93 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 527 702 $ Poids 81 % |
| 11 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 588 333 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 306 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.