1154 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 256 m² · constr. 1981 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 663 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915168213690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
65005915168213690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 440 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 287 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 142 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 503 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +92 045 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 375 312 $ Poids 67 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 540 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 271 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 049 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 964 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 433 885 $ Poids 59 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 132 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +96 754 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 014 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 463 693 $ Poids 48 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 740 636 $ Poids 43 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 292 365 $ Poids 43 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 936 647 $ Poids 42 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 796 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 418 257 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.