1158 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 212,6 m² · constr. 1977 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 529 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915168255350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
65005915168255350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 147 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 907 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 558 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 140 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 1 233 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 978 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 020 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 023 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 457 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 337 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 158 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 893 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 736 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 049 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 636 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 191 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 359 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 723 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 085 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 045 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 826 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.