1164 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 162,8 m² · constr. 1977 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915169370330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
65005915169370330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 190 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 821 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 498 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +26 448 $ | 1 462 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 882 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 977 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 766 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 915 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 443 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 722 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 948 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 851 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 597 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 054 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 16 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 522 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +58 663 $ | 972 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 867 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 989 388 $ Poids 49 % |
| 11 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 693 $ Poids 48 % |
| 12 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 890 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 805 936 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.