1166 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915169462080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005915169462080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 2 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 191 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 748 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 539 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 923 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 221 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 538 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 844 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 728 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 609 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 774 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 342 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 629 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 202 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 658 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.