1184 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915169537250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005915169537250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 215 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 491 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 537 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 517 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 534 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 622 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 558 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 61 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 622 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 87 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 569 756 $ Poids 82 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 297 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 877 $ Poids 76 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 122 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 585 429 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 189 $ Poids 74 % |
| 12 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 629 578 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.