1265 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915170083470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005915170083470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 313 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 677 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 138 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 565 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 581 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 484 $ Poids 80 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 644 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 541 245 $ Poids 78 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 607 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 560 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 833 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 891 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 585 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 914 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 167 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.