840 Rue PLANTE · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 488 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915170118530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
65005915170118530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 438 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 806 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 80 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 56 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 190 $ Poids 85 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 184 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 717 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 677 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 375 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 903 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 653 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 725 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 525 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 040 470 $ Poids 61 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 738 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 6 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 717 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.