828 Rue PLANTE · Laval
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 444 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915170484420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005915170484420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 384 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 807 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 56 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 4 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 134 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 738 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 677 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 422 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 903 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 639 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 726 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 536 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 040 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 738 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 55 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 023 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.